[20180704]年轻人如何在上海购买人生中的第一套房？

在上海的年轻人如何购买自己人生中的第一套房？ 分四步走：确定购房资格，确定价格，确定地段，然后开始具体的行动。 建议是能买就尽早买，能贷多少款就贷到最多，能买市区就不买郊区，通过链家中NB的经纪人来成交。 祝在上海奋斗的年轻人们早日上车:)​

背景：

1今年刚毕业;

2两个人都是程序员;

3两人已拿到上海户口;

4目前工资女方8k+，男方10k，平时开销6k(房租水电气3k+生活费3k)。

以下是我的回答：

最近在黄浦置业，接触的比较多，甚至抓了链家全部的二手成交数据，还写了“​[20180716]透过二手房成交来看2018上半年上海楼市 ”一文，我想认真的回答一下题主。​

一，恭喜，您非常有资格买房！

由于是上海户口，所以不管是否结婚，不管社保是否满5年，都可以买房，并且作为首套，首付仅需35%；​

二，能买总价多少的房子？

在确定这问题之前，先要确定是以个人还是家庭买房？因为要确定还款额度。看题主描述，我按家庭来计算。​

个人思路：

1.
贷尽可能多的款，并且使用组合贷款，每月计划还款9K。​

因为房贷特别是公积金贷款的利率很低，不是买房的情况下是很难获得如此低利率的贷款，所以贷尽可能多的钱。​

由于贷款有要求“收入必须是每月还款额的两倍以上”，所以每月还款封顶为9K+。​

由于两人公积金贷款总和可以做到100万，公积金贷款利率低于商贷，所以总贷款额度会略高。​

使用房贷计算器计算，每月还款9K，可以贷款150万，其中商贷50万。​

（请原谅我的粗心，数字填写错误，实际可贷款应该在193万。由于后续的数据分析不准备重做，所以我仅更新了下图，其余分析均基于150万贷款。sorry）​

根据150万贷款，基本确定了房屋的总价：150/0.65≈230万。

(如果是193万贷款，那么房屋总价可以达到297万，应该是比较宽裕了，只是首付也会相应提高。)​

2.
想尽一切办法，准备90万首付。​

230万的房子虽然35%首付是80.5，但即便满五唯一，也需要中介费2%+契税1%，所以需要多准备10万。​

首付确实是买房最大的坎，如果把首付从90万下调到50万，那就只能140万左右的房子了。​

你的首付决定了你的房款总额，想尽一切办法拿到尽可能多的首付款！​

(由于贷款数据错误，导致后续分析有所误差，又不准备更新下面的数据，比较内疚，所以增加部分个人对首付款的想法)​

a、拿出你所有能拿出的钱款，手头所有的现金，包括彩礼钱等，甚至下个月下下个月的工资。​

b、双方父母，能有多少钱就给多少。不给就问他们借，借出几乎所有的钱。(别和我说啃老，这也是在减轻大家以后的负担！)​

c、准备两三张信用卡，尽可能高的额度，用在能用的场合。(我那时候首付款就分两次付的，每次刷一两次信用卡，两次共计十万元，最后在拿到年终奖的时候才还上的。)​

d、借所有亲戚朋友的钱，虽然很难，但也可以努力尝试一下。(一生中，能有一两个拼尽全力不顾得失帮你的朋友，此生也就无憾了，相信以后也会付以相应的回报。)​

3.
上海那么大，在哪里买房？​

按照链家上半年二手房成交5.22万的均价来计算，230万总额大概能买44平米的房子。​

但市区和郊区的价格差异太大，不能这么算，我们还是需要按区域和板块来看。​

总的来说：

市区：基本只能买90年以前的一室户老公房，居住不舒适，但便利性较好，保值性较高；​

郊区：五六十平的一室一厅，居住较舒适，但便利性不佳，特别是去市区上班，另外保值不佳；​

(2011年，本人没听老者劝，把房买在了松江，至今增值不如宝山嘉定，便利性也一般。)​

具体来看数据吧。区域数据比较简单，给你一个面积的预估。​

[20180704]年轻人如何在上海购买人生中的第一套房？​